永樂街
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開發(fā)商：永樂街
類型：購物中心,社區(qū)商業(yè),商業(yè)街,商業(yè)裙樓,專業(yè)市場
商業(yè)面積：15000㎡
城市：上海-浦東新區(qū)
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最后更新時(shí)間：2019年04月02日
租金模式：純租金 保底租金加扣點(diǎn) 聯(lián)營扣點(diǎn) 租金扣點(diǎn)兩者取其高
狀態(tài)：已開業(yè)
代理機(jī)構(gòu)：上海置天實(shí)業(yè)有限公司
地址：浦東新區(qū)康橋路1603
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| 招商對象 |
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超市,家電|3C數(shù)碼,百貨,奧特萊斯,化妝品,鐘表,眼鏡,珠寶|飾品,鞋包皮具,時(shí)尚配件,大型酒樓|美食廣場,異國美食,快餐|熟食,甜品|軟飲,面包糕點(diǎn),休閑餐飲|輕餐|咖啡,中餐,食品專賣,KTV,游藝游樂,健身|休閑會(huì)所,酒吧,培訓(xùn)機(jī)構(gòu),婚慶|攝影,文具|音響圖書,個(gè)人護(hù)理,美容護(hù)理,汽車服務(wù),金融|通信網(wǎng)店,便利店,醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu) |
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| 物業(yè)信息 |
- 停車位：1000
- 兩公里內(nèi)周邊人口：80000
- 煙道：有
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| 項(xiàng)目介紹 |
| 浦東永樂廣場爭取打造郊區(qū)SHOPPING MALL 商業(yè)專業(yè)市場最具人氣的項(xiàng)目簡介 一、項(xiàng)目概況 永樂廣場項(xiàng)目位于浦東新區(qū)二條主干道的交匯處（項(xiàng)目南鄰上南路，西鄰錦繡路，東鄰滬南路主干道近2公里），該項(xiàng)目東側(cè)2公里處為周浦萬達(dá)廣場，南側(cè)、北側(cè)、西側(cè)根據(jù)浦東規(guī)劃局提供的規(guī)劃資料將在五年內(nèi)建設(shè)超過300萬平方米體量的住宅城區(qū)，項(xiàng)目位于周浦與康橋兩個(gè)行政區(qū)域交匯處，該兩鎮(zhèn)常住人口已達(dá)35萬左右且周浦鎮(zhèn)為上海四大鎮(zhèn)之一，潛在消費(fèi)人群約50萬人，該項(xiàng)目政府已批準(zhǔn)的總建筑面積為92000平方米（其中地上六層共66000平方米，地下二層共36000平方米，地上每層建筑面積為11000平方米，地下每層建筑面積為18000平方米），最終爭取地上再增加一樓層為六層（該申請正在報(bào)批中），即最終爭取該項(xiàng)目總建筑面積為102000平方米，該項(xiàng)目室外廣場面積及周邊的地面面積累計(jì)將達(dá)30000以上平方米（另一萬多平方米在該廣場西南角永久性租賃使用），將建設(shè)一個(gè)大型休閑主廣場并在西北角將引進(jìn)美車飾以增加拉動(dòng)人氣，總投資人民幣9億元，由永樂公司出資打造，該項(xiàng)目計(jì)劃于2011年10月開工，爭取于2013年3月交房。 二、周浦、康橋市民公交短駁作為上海市示范區(qū)域已啟動(dòng) 周浦、康橋區(qū)域板塊5公里范圍內(nèi)市民出行只需花一塊錢就可在該區(qū)域內(nèi)隨意坐乘公交小巴（目前小巴數(shù)量已達(dá)數(shù)十輛），這一利好消息十分有利于永樂廣場項(xiàng)目（傳統(tǒng)的商業(yè)中心逐步將成為歷史，大區(qū)域商業(yè)將會(huì)崛起），我司已與該區(qū)域公交小巴負(fù)責(zé)人聯(lián)系，得到的答復(fù)是待我們永樂廣場開張營業(yè)日起同意在永樂主廣場上設(shè)置公交小巴總站，大賣場品牌商免費(fèi)班車只要計(jì)劃5公里之外居民小區(qū)的安排接送即可。 三、“業(yè)態(tài)定位”來決定該項(xiàng)目的人氣，周浦永樂廣場有望人氣等于或好于周浦萬達(dá)廣場 該項(xiàng)目由于緊鄰周浦萬達(dá)廣場的原因，我司不搞傳統(tǒng)模式的SHOPPING MALL而定位成專業(yè)商業(yè)市場的特色SHOPPING MALL，目前計(jì)劃引進(jìn)8大專業(yè)國際、國內(nèi)一線大品牌商業(yè)專業(yè)市場入駐（詳見附表），該業(yè)態(tài)安排60%部分徹底區(qū)別于周浦萬達(dá)廣場，永樂廣場與萬達(dá)廣場錯(cuò)位經(jīng)營60%的前提下，人氣拉動(dòng)優(yōu)勢于萬達(dá)廣場，業(yè)態(tài)對比如下： 1、永樂廣場1.5萬平方米大型家庭一站式消費(fèi)中心（該消費(fèi)中心共35個(gè)門類408個(gè)品牌，我司將選擇最優(yōu)秀的一線品牌入駐，如面包類：元祖、克莉絲汀等；簡餐類：粥天粥地、大娘水餃等；美發(fā)類：永淇、文峰等；美容SPA類：自然美、克麗緹娜等；足浴養(yǎng)生類：康駿會(huì)館、和中堂等；網(wǎng)吧類：東方網(wǎng)點(diǎn)、大茂網(wǎng)點(diǎn)等；洗衣店類：象王、卡博等；口腔診所類：現(xiàn)代齒科、德真會(huì)齒科等；火鍋類：小肥羊、豆撈坊等；快餐類：肯德基、味千拉面、必勝客、真功夫等；燒烤類：盤古燒肉、禾風(fēng)韓國燒烤等；咖啡類：星巴克、上島咖啡等；藥店類：華氏大藥房、復(fù)星大藥房，老百姓大藥房等；教育培訓(xùn)類：樂寧、龍文、昂立等；兒童用品服飾類：麗嬰房、受嬰室等；甜品類：DQ、愛茜茜里、許留山等；眼鏡類：巴黎三城、紅星、茂昌類；休閑熟食小吃類：來伊份、天喔等；內(nèi)衣類：黛安芬、婷美、愛慕等；旅行社類：上航國旅、春秋等；婚紗攝影類：巴黎婚紗、龍攝影等；兒童用品、服飾類：麗嬰房、愛嬰室、天天百分百等；床上用品類：富安娜、羅萊、馨亭、澳西奴、阿曼達(dá)等；其他類：煙酒專賣、柯達(dá)快印、鮮花店、寵物醫(yī)院、茶葉店、音像制品、火車票代售點(diǎn)、樂器培訓(xùn)、銷售等），上述品牌結(jié)構(gòu)大大優(yōu)勢于萬達(dá)廣場3.3萬平方米已出售商鋪的小業(yè)主出租的各類品牌。（萬達(dá)廣場未采取包租方式統(tǒng)一招商，該種做法會(huì)引發(fā)人氣低下的后果） 2、永樂廣場擁有1萬平方米的大型數(shù)碼城，而萬達(dá)廣場僅擁有300多平方米的數(shù)碼專賣店。（數(shù)碼城行業(yè)目前與今后是一個(gè)人氣拉動(dòng)十分強(qiáng)勁的行業(yè)） 3、永樂廣場3萬平方米大型的大品牌餐飲城規(guī)模之大為郊區(qū)之最，目前餐飲市場人氣拉動(dòng)力是最強(qiáng)勁的（正大廣場死而復(fù)生，全靠餐飲拉動(dòng)成功），而萬達(dá)廣場僅引進(jìn)了一家0.5萬平方米的石浦大酒店。 4、永樂廣場0.9萬平方米計(jì)劃引進(jìn)香港兒童游樂城大品牌及大型娛樂城，為新一代時(shí)尚的內(nèi)容，而萬達(dá)廣場引進(jìn)了0.4萬平方米知名度不高的大玩家電玩。 5、永樂廣場0.8萬平方米引進(jìn)戶外地面大型自動(dòng)洗車臺數(shù)5臺以上之規(guī)模，能有效拉動(dòng)人氣，而萬達(dá)廣場由于地面無空間，致使該內(nèi)容為空白。 6、永樂廣場0.2萬平方米引進(jìn)室內(nèi)大型真冰溜冰場，能有效拉動(dòng)20公里范圍內(nèi)的部分消費(fèi)人群，而萬達(dá)廣場該方面為空白。 7、永樂廣場1.1萬平方米六層樓頂開設(shè)大型健身俱樂部（內(nèi)容為6個(gè)網(wǎng)球場、6個(gè)乒乓室、3個(gè)室內(nèi)羽毛球館、臺球館、配套部分健身器材及咖啡廳、酒吧、貴賓接待室等），而萬達(dá)廣場引進(jìn)0.5萬平方米的一兆韋德室內(nèi)健身房，其人氣遠(yuǎn)不如永樂廣場。 8、永樂廣場B2層停車面積為1.8萬平方米，地面停車面積為3萬平方米以上，共計(jì)4.8萬平方米以上，停車泊位有望超過1100輛，而萬達(dá)廣場只擁有B2層2.7萬平方米停車庫，地面無空間，其停車位只能在799輛，萬達(dá)的799個(gè)停車位實(shí)際上能滿足商業(yè)部分容量的只有1/3都不到，另外的2/3須滿足該商業(yè)體樓上21萬平方米辦公樓停車泊位的需要，故永樂廣場的停車容量是萬達(dá)廣場的3倍以上。 9、永樂廣場2.2萬平方米的生活大賣場計(jì)劃引進(jìn)家樂福或沃爾瑪或歐尚，其位置安排在2F~3F，而萬達(dá)廣場1.75萬平方米生活賣場引進(jìn)樂購，其安排在B1層，從品牌影響力、總面積及樓層安排上，永樂廣場優(yōu)勢于萬達(dá)廣場。 10、永樂廣場0.8萬平方米的運(yùn)動(dòng)城、家電大賣場類同于萬達(dá)廣場。另萬達(dá)廣場2.5萬平方米的萬千百貨，由于浦東八佰伴10萬平方米的綜合體百貨商場之原因，使萬千百貨的人氣及銷售不樂觀。依據(jù)近幾年商業(yè)市場的結(jié)構(gòu)變化，傳統(tǒng)百貨綜合體體量不足10萬平方米，其經(jīng)營成功率不高，但該行業(yè)租金收益高于上述行業(yè)。 11、永樂廣場實(shí)際用于經(jīng)營場所的建筑面積為12萬平方米，全部為對外統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營管理（其中8000平方米為地面洗車區(qū)，另1.1萬平方米為樓頂健康俱樂部），很巧合，萬達(dá)廣場總建筑面積也為12萬平方米，但萬達(dá) |
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